国家统计局今天发布了2021年12月全国70个大中城市房价涨幅数据。

　　数据显示，2021最后一个月：

　　宁波新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，连续第三个月下跌，并创出全年单月最大跌幅。

　　宁波二手住房销售价格同样下跌，环比跌幅0.2%，更是录得连续第五个月下跌，但跌幅持续缩小。

　　看下2021年全年宁波新房、二手房价环比涨跌幅走势：

　　据国家统计局数据绘制

　　上面新房、二手房的房价涨跌幅走势图，应该与大家的实际感受基本吻合。

　　2021年上半年尤其是“416调控新政”出台前，宁波楼市整体上延续了2020年的火爆态势，不少新盘“一房难求”、开一次“光”一次。

　　其中一些自以为地段稀缺，觉着“限房价”限得“狠”、和周边二手房“倒挂”严重，估摸完全不愁卖的新盘，更是想方设法、千方百计地保持低调，就希望知道的购房者越少越好。

　　但进入下半年后，宁波楼市形势急转直下。

　　连那些自以为不愁卖的新盘，都开始愁客户甚至开起了分销渠道，更别说地段一般的盘了。买房送物业费、送装修甚至送豪车，所谓的“工抵房”、“尾房”、“节日特价房”、“内部员工折扣”，开发商各种优惠促销招数纷纷祭出；在备案均价基础上打95折、9折、85折甚至更低的房源，越来越不鲜见……

　　二手房市场比新房市场更早“入冬”。

　　“416调控新政”之后，市区二手房成交量便一跌再跌——从2021年4月开始算，一连跌了七个月！直到最后两个月才略有回升。

　　下半年里，宁波二手房东们将挂牌价一降再降，号称降价几十万甚至上百万的二手房源，几乎每天都能在微信朋友圈、抖音上刷到，但其中成功卖掉的，又有多少呢？很多房产中介门店门可罗雀，直至关门歇业；中介业务员去开网约车、送外卖的，比比皆是……

　　在这样的市场形势下，无论新房房价还是二手房价，全年走出上面图示的曲线，显然是意料之中的。

　　但如果综合计算2021年全年宁波房价变动幅度，无论新房还是二手房，却还是涨的！

　　下面是我们“宁波楼市报道”以2021年1月为100、根据国家统计局每月环比数据计算出的全年房价涨幅：

　　新建商品住宅：全年上涨2.83%

　　二手住房：全年上涨2.21%

　　尽管还是涨的，但涨幅相较前几年“牛市”，落差是非常大了，特别是没有限价约束的二手房……

　　我们“宁波楼市报道”同样根据国家统计局每月环比数据（以每年一月份为100），计算了2016年以来每年的宁波新房、二手房价涨幅，如下：

　　宁波楼市这轮“牛市”开始时候，是新房涨得极快。随后，二手房跟涨，而新房被限价，于是一直涨成了“一二手倒挂”。而经过2021年下半年的这轮下跌，“倒挂”即便还没有彻底被扭转，幅度也是明显缩小了。

　　事实上，经历了2021年，无论房地产业界还是购房者，普遍的一个判断是，宁波楼市持续五年多的这轮“牛市”，应该是结束了。

　　那么，这轮“牛市”，宁波房价到底涨了多少？

　　我们还是依照国家统计局每月环比数据、以2016年1月为100，计算结果如下：

　　2016-2021宁波新房房价整体涨幅：45.08%

　　2016-2021宁波二手房价整体涨幅：45.10%

　　当然，这是一个平均涨幅，具体到区域板块、楼盘、小区，2016年以来价格翻番甚至涨了两三倍的房子，并不鲜见。

　　但另一方面，经过了2021年的这轮下跌，以当前二手房市场上能卖掉的价格来比较，有的地方的房子价格，恐怕比起2016年来，已经达不到平均涨幅水平了——比如奉化，两三年前买进的新房，现在在二手房市场上即便以当初的买入价挂售，都不见得有人要……

　　没有只涨不跌、永远上涨的市场——相信不少购房者现在看这句话，会有和前几年不一样的感受了！

　　同样，对于“房住不炒”这个词，也相信很多人有了不同的理解……

编辑： 蔡嘉妮

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